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本日のヘッドライン2

不動産売買部門の俺がお前らの家の質問に答える


引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1487247195/

1: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:13:15 ID:Khj

なんでも聞いてくれ、暇だ


2: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:13:32 ID:RXq

住宅営業?


3: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:14:38 ID:Khj

>>2
住宅もやるけどそれ専門ではないな



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5: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:15:50 ID:RXq

宅建ってむずいの?


6: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:17:11 ID:Khj

>>5
年々難しくはなってるみたいだがまだまだ独学で通用するレベルだと思うよ。


7: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:17:56 ID:x3p

外壁通気工法に適してる断熱材を教えてください


9: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:22:29 ID:Khj

>>7
詳しくは知らんなー
湿気に弱いんだっけ?


8: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:18:47 ID:8fp

家じゃないが中古アパート購入リフォームって結構成功する?


13: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:25:03 ID:Khj

>>8
まずエリアによる、ということと、更にその立地によるんじゃないかなー
賃貸で使うんだよな?
全国的に賃貸アパートって供給過大な傾向だから、いわゆる賃貸オーナー業はこれから厳しくなっていく、というのが俺らの基本認識ではあるかな。


21: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:32:08 ID:sVE

え~おれは逆だわ
世帯分離が進んでるから、必然的に賃貸需要はうなぎのぼりってのが
業界の総認識だと思ってた


28: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:36:05 ID:Khj

>>21
その結果、うちの会社のエリアは某良い部屋ネットやらなんやらが無作為に建てまくって供給過大、自己破産する地主さんが続出してる状況だ


31: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:38:02 ID:sVE

>>28
この言葉だけでおまえが嘘ついてんのばればれだな
いまの不動産関係の自己破産率0.2~0.5%だぞ?
お前の町に破産者が全員いるのかよwww


43: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:44:05 ID:Khj

>>31
お前も不動産関係?
不動産投資やら運用やらの話は全国区で語れんだろ。
うちの会社のエリアでは、って前置き読めてるか?


47: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:45:59 ID:sVE

>>43
いや語れんけどさ

どんだけ不良物件地区で詐欺的物件売ってんだよとwww
ちなみに利回りどんぐらいなの?おおまかにいって


52: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:51:20 ID:Khj

>>47
少し言葉が強くなった、すまんな
利回りは10%がアドバンテージの地域だ。
そこに次々と大東やらなんやらが建ちまくってる。

ここは東海地方の外れだ。
後はわかってくれるか?


57: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:55:11 ID:sVE

>>52
おおう奇遇やな、wwwおれも東海地方やwww
新人さんやから迷惑かけたらごめんな

いまは激安一軒家をリフォームして生活困窮者系の人に貸し出してるわ
やばくなったら市役所いってねっていっておいてwww
うちもまあ10%~15%やなあ
20%とるのは名古屋とか都市部いかんときびしいなあ


61: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:57:29 ID:Khj

>>57
生活困難者専門のアパート経営してる不動産屋があったっけな。
仕事まで手配してるところ。


58: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:56:09 ID:yBL

東海地方は製造業強いからね
人も増えてるから家賃も上昇してんのかな


64: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:59:33 ID:Khj

>>58
どうだろう、一昨年あたりからうちの地域は人口減り出してるからな。


10: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:23:51 ID:2ww

訳あり物件の心霊現象に当たったことは?


16: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:27:05 ID:Khj

>>10
心霊はないが、競売物件で人的な訳ありに当たったことは一度あるな。
まあ競売の場合色んな根回しを怠るとそういうことに陥りやすいんだけどな


12: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:25:00 ID:oH3

坪30万で建つ家って大丈夫なの?


18: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:31:01 ID:Khj

>>12
平均が45万と言われてるからなー
まあ今は新耐震基準以下の住宅は建てられないから当面は問題ないだろうけど、俺だったら嫌かもね


14: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:25:10 ID:yUt

賃貸申込したけどキャンセルしたい


19: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:31:39 ID:Khj

>>14
契約結んでたら違約金取られるだろうけど、まだ申し込んだだけ?


20: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:32:06 ID:yUt

>>19
そだよ
重要事項説明とかも受けてない


23: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:33:50 ID:Khj

>>20
ならまだ行けるんじゃね?


29: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:36:16 ID:yBL

マイナス金利でウハウハらしいね


35: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:40:43 ID:Khj

>>29
もう終わると言われてるけどな


30: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:36:51 ID:yBL

誰も住んでなさそうな郊外にアパート建てまくってるけど、あの後始末どうすんの?


33: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:39:26 ID:sVE

>>30
どうもせん、ただで土地を放置相続するよりやすくその土地を相続できるから
むしろ赤字のほうがいいんだよ
ほとぼりがきたら取り壊す


34: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:40:36 ID:yBL

>>33
取り壊すとか勿体無いな
てか大体ああいうのって借金して建ててんじゃないの?
んでローンを家賃で返済するみたいな


42: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:42:50 ID:sVE

>>34
場合による、が収益性が求められてない感じのところはだいたい相続税対策


45: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:45:20 ID:yBL

>>42
相続税なんて気にしてるのってタワマンくらいかと思ってたわ。人口減るのが著しい地方都市でも無駄にアパート造成してるから、景気が回復してるとか胡散臭いわ


48: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:47:47 ID:sVE

>>45
ぶっちゃけいまは普通のところにふつうにマンション立てれば、ふつうにもうかんのよ
黒字廃業とかしちゃう人いるけどね
世帯分離進んだから、家の需要は増えてる
その需要にまだまだ全然追いついてない


50: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:50:16 ID:yBL

>>48
それは関東圏とか世帯数が増えてる地域の話?
全国的には総人口が減って世帯数も減り始めてるよ
人口密集地のマンションすら維持費が捻出するのが困難でリフォームできない問題抱えてる地域が沢山あるっていうじゃん


53: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:51:40 ID:sVE

>>50
no title


全国的にも増えてますがな


39: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:41:45 ID:sVE

不動産はいままさにバブル以来の絶好調
また少額ではじめられるシステムも充実して流動性も高いので
一緒借金背負うってこともなく、結果自己破産もめったになくなった

ただ借金地獄のやつはそこそこいる、あくまで返せる程度のって話だけど


41: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:42:18 ID:yBL

今後借金して建てた地方の地主連中が次々に没落してくんだろうな。不動産屋の責任は重いよ


44: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:44:27 ID:sVE

>>41
流動性が早いからみんながちょっとずつ損切りしていって
優良マンションが安く買える感じになるだけ

マンション新しいのに住む人がいなくなるなんて現象は決して起きない
なぜなら家賃で制御できるから


49: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:48:28 ID:yBL

>>44
流動性なんて地方のアパートには無いだろw
確かに中古よりは人気あるけど、損益分岐点よりは家賃下げられないんだから、限界はあるよ。数年で赤字になるのが大半で、上手くいってるのは高層マンション転売してる空中族くらい


51: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:50:34 ID:sVE

>>49
その赤字で投げ売りした物件を買ったやつは損益分岐点をぐっと下げられるから
家賃をぐっと下げて満室経営
まあここまで来るのに2,3人の犠牲者は本来出るけどね

それでもその犠牲者も破産するわけではない、大損するだけだ
なんだかんだ売れるからないまは


54: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:52:02 ID:8oU

>>51 大損は破産の前触れだろう。

人口増加地域である福岡だけど、大型マンションたちすぎ。
増加してたってあれじゃ全室埋まるとかありえないくらいだわ。


63: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:58:48 ID:yBL

>>54
地方都市って大して人口増えてないのに、マンションとかアパートは異常に増殖してるよね


55: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:53:38 ID:Khj

そう、実際その通りになってる。
うちの会社にも土地運用に多くの地主が訪れるが、くれぐれもアパート運営には手を出さないように、と助言してる。


59: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:56:23 ID:sVE

>>55
ていうか逆に君らはそれでも売るのが仕事でしょうにwww
どうやって利益だしてんの?


67: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)22:02:14 ID:Khj

>>59
まあぶっちゃけると、うちの会社は賃貸あんま力入れてないんだよ
土地開発と中古リノベーション、あとは売買仲介を主にしてる


69: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)22:05:09 ID:sVE

>>67
もうそれ売買部門でもなんでもないやん・・・
つかデベロッパーやん


70: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)22:09:38 ID:Khj

>>69
んー売買部門ではあるんだが、社長が慎重な所あってな。
まともに売買するのってそれこそ競売物件とか、余程築浅で好立地な戸建てになる。
お客さんと、あと会社にとって一番良い提案を模索すると、一つの部門だけで処理出来ないじゃん?
人数少ないってのもあるけど


65: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)22:00:04 ID:yBL

空き家バンクとか政府進めてるけど、あれって邪魔な存在?


68: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)22:04:10 ID:Khj

>>65
今はまだそうでもないが、認識が深まって行けば邪魔になるかもな


24: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:34:18 ID:HWG

ダイワハウスとか積水ハウスとか住友林業とかの割高ブランドと
タマホームとかアキュラホームみたいな格安ブランドと
地場工務店やデザイナーハウスとかとそれぞれどう違うの?


32: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/16(木)21:39:09 ID:Khj

>>24
木造であるならまず木材が違うってさ。
あとうちで分譲した土地でヘーベルの家が今建築中なんだが、まるでビルみたいな鉄骨使ってるよ。
その辺のコストの掛け方の違いだろうな



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1001: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします
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[ 2017/02/19 ] 質問ある? | コメント(0)
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