本日のヘッドライン
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本日のヘッドライン2

空きマンションを買って家賃収入を得ることになった


引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1487311360/

1: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/17(金)15:02:40 ID:DbD

なりました


2: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/17(金)15:03:03 ID:deZ

やったじゃん
どこら辺?


4: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/17(金)15:03:49 ID:DbD

新河岸



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3: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/17(金)15:03:09 ID:b2V

不労所得おめ


8: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/17(金)15:15:53 ID:DbD

家賃五万


10: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:14:33 ID:op5

自分は投資した金額がやっと25年後にプラマイゼロでは魅力感じないから株やな


12: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:23:43 ID:op5

マンションとかは相続したことでやる以外は意味ないんだよなあ


9: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)08:40:13 ID:op5

大切なのは利回り
いくらで買って いくらで貸すのか 当然修繕費はマイナス
利回り5パーセントだとしても修繕費 入居率を考えて25年はマイナス、現在30歳だとして55歳からようやくプラス、、なんの意味があるのか

なぜそのマンションが売りに出たのかってトコまで見抜けないならやめといた方がいい
基本的にマンション経営は一棟買い以外は意味ない
理想は自分で建てること なお人口減少


11: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:16:49 ID:1r1

俺も都内でワンルーム4つ持ってるが安定感ぱない


13: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:24:17 ID:1r1

不動産投資の最強なとこは買う金も返す金も他人の金でできるとこだな
そのくせ減価償却の恩恵は自分が受けられる


15: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:26:36 ID:op5

>>13
それは分かる
一棟買いとかだと 担保にしてさらに銀行から引っ張りやすいもんなあ

自分としてはプラス転換が遅いのは災害リスク高いと考えるからやらないけど
地震が来たら終わるとか嫌やから 株だけやわ


17: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:36:04 ID:1r1

>>15
終わるって言ってるのは倒壊を指してるのか?
であれば東日本大震災見れば分かると思うけど
大災害が起きた時こそキャピタルが狙えるよ


21: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:39:39 ID:1r1

ざっくり言うと住む家がなくなると居住ニーズが高まる
それを狙ってデベロッパーがその倒壊エリアの土地を買い上げる
つまりここでキャピタルが狙える

新築なら設備がいいため元のマンションよりも高い家賃で貸せるし
周辺一帯買い上げてより高層なマンションを立てることができれば
デベロッパーは長ウハウハ


22: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)10:48:29 ID:1r1

あと金利が上がれば不動産価格も上がる
ここでもキャピタルが狙える

借金を返す方法って売上を上げるか支出を減らすかインフレ起こすかの三択しかない
少子高齢化が進む日本が今から1000兆円を返すだけの爆発的な経済成長をできるだろうか
医療費がかかる年金世帯が増えて支出を抑えることができるだろうか

つまり日本の取れる手段はインフレしかない
インフレが起これば円の価値は下がる
円をあらかじめモノに変えておけばインフレの影響は受けない

株や投資信託に融資してくれる銀行はいないけど
不動産投資に融資してくれる銀行はたくさんいる
なぜなら不動産投資がそれだけ固い資産運用手段だと銀行は判断しているから


24: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:35:53 ID:op5

>>22
ちなみに日本に限っては金利が上昇すると不動産価格は下がる
なぜなら既にバブル価格だから

日本はインフレさせるしか手がないから 間違いなくゼロ金利は終わる
本来なら物価は上昇するが こと日本の不動産に限ってはオリンピック後に大暴落する


26: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:37:39 ID:1r1

>>24
いまは低金利時代
バブルはこんなもんじゃない
いま1600万で取引きされてる不動産はまさにバブルの時代に5000万とかで取引きされてたものだよ


29: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:45:55 ID:op5

>>26
一応 今はバブルの時期と地価が同等なんだよなぁ もちろん場所にもよるが

もうすぐ爆発するからなあ

あんまり分かってないんやね
運で生きてきた人間かあ つまらん


31: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:46:59 ID:1r1

>>29
あのな、バブルってのは本来の価値以上に高く評価されるからバブルなんだよ
根本的にそこを分かってなさそうだな


30: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:46:31 ID:zQo

良く分からんが要は親から土地付きで持ってる俺は大勝利ってこと?


32: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:47:21 ID:1r1

>>30
それを有効活用して大勝利


35: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:48:58 ID:op5

>>30
そら大勝利よ
相続ならプラス転換の時間的問題も解決されてる


40: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:54:08 ID:1r1

>>30
ただまぁ場所にもよるかな
都市の駅徒歩10分圏内なら無敵
ちょっと離れてても駐車場として使えるなら素晴らしい
田舎のどうでもいいような場所とかだとどうなんだろうな


43: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)11:58:54 ID:5kA

不動産でどれ位儲かったの?


44: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:01:31 ID:1r1

>>43
都内で区分4件持ってて完済してる
月の家賃収入が経費差っ引いて28万くらいだけど
今年これを担保に4件買ってそれも完済したらまた買っての繰り返し


46: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:04:43 ID:5kA

>>44
ほ~ 良い感じですな。


45: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:03:28 ID:aZ7

今度家買うから今住んでる分譲どないしようか考えてる
もうローン終わってる
駅から15分3LDKっつー微妙な条件なんだよな
この条件なら買うこと考えてる層相手になるからなぁ
人なかなか来ないんじゃないかと
駅近ワンルームなら迷わず貸す方選んだが


48: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:06:43 ID:5kA

>>45
取り敢えず賃貸に出して、借り手付かなかったら売却かんがえたらどうでしょ?
賃貸物件って安く作ってナンボだから設備悪い。
そこ行くと分譲賃貸の方が設備が上ですし。


50: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:08:04 ID:aZ7

>>48
確かに防音なんか全然違うね
1年くらい様子見てみますか


47: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:05:59 ID:aZ7

ちなみに不動産屋に相談したら
売ったら2000万ちょい
貸したら15万は取れるとほざいてた


49: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:07:04 ID:1r1

>>47
もし本当に15万で借り手が付くならそのほうがいいな
てのも俺まだ売却したことないけど2000万で売れても手数料やら税金やらで手元に残るのもっと減るべ
月15万なら年180、ランニングコスト考えても12,3年で約2000万到達だ


52: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:09:30 ID:aZ7

>>49
借りて常時付くならそーだけど実際ほいほい来るか否か判らないから不安
素人なもんで


53: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:11:20 ID:1r1

>>52
今すぐある程度まとまったお金が欲しいのか、
月々の生活費の援護射撃が欲しいのか、
で決めればいいと思うよ


54: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:13:12 ID:aZ7

>>53
んだね
そんなに必要としてない(今度買う家も売却考えずに何とかなる計算だし)


55: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)12:15:36 ID:1r1

>>54
完済してるなら月々の管理修繕費と年一回の固定資産税で
ランニングコストはせいぜい数十万だからね
15万で借り手がつかないなら14万で貸し出しても充分プラスだ
羨ましい


59: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)13:28:10 ID:ARE

無一文でもできるかな?


61: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)13:32:23 ID:1r1

>>59
無一文はきついな
正社員で勤続年数長ければ自己資金0からでもいけるが


62: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)13:34:26 ID:ARE

そうなんか、ありがとう
いつかやってみたいわ


63: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)13:38:18 ID:1r1

>>62
無一文だと自分で買うこともできないし銀行も融資してくれない
でも社会的信用があれば銀行は貸してくれる(可能性がある)

正社員なら毎月の安定収入が見込めると銀行は考える
つまり取りっぱぐれのリスクが低減できるぶん融資されやすくなる


64: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)13:39:15 ID:1r1

もちろん会社の規模にもよるから正社員ならなんでもいいってわけじゃない


66: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:30:08 ID:UBA

空室対策ってどうしてんの?


67: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:37:15 ID:1r1

>>66
都内でも特に人がいるエリアの駅徒歩7分圏内で2F以上のバストイレ別

っていう条件で俺は買って、あとは退去のたびにクリーニングとか、
設備のクレームが来たらすぐ対応してもらうとかその程度
幸い何ヶ月も空室が続く経験はまだないね


68: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:41:29 ID:UBA

>>67
15年でどうやって4件完済したの?


69: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:45:46 ID:1r1

>>68
繰上げ返済連発
俺は自営だから正社員に比べて融資の条件が悪かったんだよ
1件目は25年ローンだったんだけど繰上げ返済しまくって5年で完済した
2件目以降も同じだけど、不動産の数が増えれば家賃収入も増えるから支払いもどんどん早くなって来る


70: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:51:57 ID:UBA

>>69
なるほど元々稼ぎがいいってことか
ある程度資金がないと現実は厳しそうだな


72: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:54:25 ID:1r1

>>70
俺はリスクをなるべく排除した買い方してるからね
地方都市だと都内より安くて利回りのいい物件もあるけど手を出してない


71: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:52:38 ID:Lz1

間取りとかって自分で決められるの?


73: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)14:55:43 ID:1r1

>>71
基本は売りたい人から買うだけだから
自分の希望する間取りがあるならそれを条件に不動産屋に相談してむるといいよ


78: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)15:30:58 ID:xeU

固定資産税やら管理費やら補修費用やら考えたらあんまり儲からん
よほど資本力があって複数物件持ってないと左団扇にはならんいうて聞くなあ


80: 以下、名無しにかわりましてシュバルツがお送りします 2017/02/18(土)15:32:46 ID:1r1

いきなり2件持ちは俺もブルってできなかったけど
利回りさえ良ければ返済はそこまでキツくはない
ただそこでジリ貧だと数増やせないから、やっぱある程度の資金力は必要だね



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[ 2017/02/18 ] 不労所得・副業 | コメント(0)
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